Отличие ижс от дачного участка. Чем отличается днт от снт

Тихий уголок, вдали от загазованного мегаполиса, мечтает иметь практически любой человек. Владеть участком земли с домом, желание каждой семьи. Зачастую, задумываясь о собственном доме и приобретении земли под постройку, простой обыватель сталкивается с большим количеством сложных юридических тонкостей и нюансов. По законодательству Российской Федерации, строительство жилых объектов разрешено только на определенных земельных участках, которые строго предназначены для индивидуального строительства жилых домов. Это связано как с охраной земельного фонда страны, так и с использованием земельных угодий по определенному хозяйственному назначению.

Целевое предназначение земель:

Земли, предназначенные только для развития сельского хозяйства.
Делянки, принадлежащие определенным населенным пунктам и являющиеся их собственностью по Закону.
Промышленные зоны.
Охраняемые закрытые территории.
Лесные ресурсы.
Фонд водного хозяйства.
Стратегический земельный запас.

У каждой из вышеперечисленных категорий земельного фонда страны свои виды целевого использования:

Участки ИЖС предназначены для малоэтажного жилищного строительства в индивидуальном порядке;
Участки ДНП – целевое использование возведение дачных домов без возможности постоянного (круглогодичного) проживания и прописки по месту жительства.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Возведение капитального жилого дома не более трех этажей, для одной семьи, предназначенного для постоянного проживания классифицируется как ИЖС. Такое строительство разрешено на сельскохозяйственных угодьях и на землях федеральных или муниципальных поселений. Земли ИЖС – индивидуальное строительство на земельных наделах поселковых советов. Участки ДНП – возведение жилых построек на землях сельхоз назначения. На основании дополнений к Земельному законодательству РФ, отдельные участки (юрисдикция ДНП), могут быть размещены в границах поселений.

Выбирая участок под усадьбу, следует еще на стадии проекта и оформления документации определиться с административным и разрешительным статусом предполагаемого строительства, поэтому необходимо определить статус земельного участка. От статуса зависит получение разрешения на строительство и регистрацию.

Участки ИЖС популярны, спрос на них растет. При индивидуальном строительстве жилья в черте поселения, собственник имеет доступ ко всем коммунальным и социальным службам. На таких землях можно возвести дом, коттедж, дуплекс. Если сравнивать с землями другой категории, то земли ИЖС стоят гораздо дороже.

Преимущества ИЖС:

Дому присваивается адрес, поэтому прописаться в нем не затруднительно.
Так как жилые поселения находятся на муниципальном балансе, то обеспечены инфраструктурой. Есть дороги, инженерные коммуникации, вывозится мусор, чистится снег.
Имеются детский сад, школа, амбулатория, почтовое отделение, магазины, доступность общественного транспорта.
Решены топливные и энергетические вопросы.
Есть возможность целевого использования материнского капитала.
Банки при заключении сделок берут в залог объекты на участках ИЖС.

Недостатки ИЖС:

Размеры участка имеют ограничения, каждый регион устанавливает свои критерии минимума и максимума.
Обязательное согласование плана строительства в инстанциях.
Оформить разрешение на строительство дома в соответствии со статьей градостроительного кодекса.
Соблюдать госты и нормативы, санитарные нормы при строительстве и сдаче готового дома.
Сформировать план БТИ.

По закону, участки ИЖС должны обеспечиваться добротными дорогами, всеми коммуникациями, бесплатно, на практике оказывается, дороги аварийные, подача электричества, газа и воды осуществляется с перебоями.

Под строительство подходит только тот участок земли, который выделен для ведения личного приусадебного хозяйства (садоводство, огородничество, животноводство) и дачного хозяйства. Согласно законодательству, выделенный земельный надел ДНП может располагаться как на территории населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. В конечном счете, участки ДНП и ИЖС стали равнозначными.

Положительные стороны ДНП

Цена на участки ДНП по сравнению с ИЖС ниже.
Дачные поселки располагаются за городом, жители имеют преимущества сельской местности.
Когда дача находится на землях населенного пункта, прописка затруднительна, но возможна.
Собственник дачного земельного участка является полноправным партнером и имеет право голоса на собраниях, обязательно принимает посильное участие в решении всех возникающих проблем.
При застройке на таком участке дополнительно проводить юридическое признание дома в качестве жилого объекта, необходимости нет.

Отрицательные стороны ДНП

Участки ДНП определены для ведения сельского хозяйства и садоводческой деятельности, поэтому дачный дом построить разрешено, а возвести капитальный, для круглогодичного проживания проблематично;
Прописаться в домах на участках ДНП по решению Конституционного суда, хозяева имеют право. Но в реальности получить прописку очень сложно, процедура долговременная;
Подведение дорог, газоснабжения, водопровода и света к таким участкам осуществляется за свой счет. Если доверить специальным организациям, стоить услуги будут не дешево, затраты могут превысить стоимость на строительство дома;
На территориях дачных поселков нет госучреждений: медицинских пунктов, детсадов, школ, магазинов;
Участки ДНП не принимаются банками в залог при оформлении, каких либо сделок.

Отличия между ДНП и ИЖС

Если ДНП находится не в черте поселений, это означает, что все вопросы по благоустройству дачного поселка, решают владельцы участков самостоятельно, за свой счет. Сюда входит: водоснабжение, освещение, дороги. На ДНП участках строится дачный дом, для сезонного проживания, поэтому прописка не предусматривается. Участки ДНП дешевле ИЖС, поэтому и налог гораздо меньше, чем у ИЖС. Банки не берут в залог земли и объекты ДНП при оформлении ипотеки.

На участках ИЖС, вопросы, связанные с инфраструктурой решаются муниципальными органами власти. На таких землях возводится капитальное строение для проживания круглый год, присваивается адрес и гарантируется прописка. Оформляя ипотечный кредит, землевладения ИЖС берутся банками в виде залога. Но цена на участки ИЖС гораздо выше, чем на ДНП.

Проведя анализ положительных и отрицательных сторон, напрашивается вывод, что участки ДНП по ценовой политике выгоднее ИЖС . Даже трудности с оформлением прописки, можно преодолеть, приложив усилия. Зато есть возможность на законных основаниях построить капитальный дом, со всеми коммуникациями. Это выгодное вложение средств каждого владельца такого участка.

Все больше людей сегодня всерьез задумываются о строительстве собственного дома на участке. Специально ищут подходящую землю, строят планы, составляют проекты, заказывают сметы, но не всегда задумываются о правовой стороне вопроса. Откуда взялась аббревиатура ИЖС? Расшифровка и значение ее каковы? Какого назначения земли бывают? В чем главные отличия, плюсы и минусы в сравнении с ДНТ и СНТ? На эти вопросы нужно себе ответить, поскольку вариантов на рынке недвижимости множество, и из них предстоит выбрать оптимальный, без ущерба для себя.

ИЖС: расшифровка, определение

И - индивидуальное (для одной семьи), Ж - жилищное (дом не выше 3 этажей), С - строительство (осуществляемое собственными силами или за свой счет). Таково определение в Гражданском кодексе РФ. Земля для ИЖС - по которому разрешено использовать земельные участки в черте города, в поселках и в сельской местности (другими словами на землях поселений). Для постройки дома требуется согласование со всеми инстанциями, получение разрешений на строительство,

ДНТ и СНТ, ИЖС. Земельные участки: отличия в плане прав и обязанностей

Дачное или (ДНТ и СНТ соответственно) имеют свои особенности в плане прав на строительство. Это в первом случае закон обязывает возвести дачный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельхозземлях можно строить всё что угодно. Проблем с оформлением прав также не возникнет благодаря "дачной амнистии" - федеральному закону. Однако возместить расходы материнским капиталом или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти зачастую отказывают). Если для семьи важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы рядом был садик, школа, магазины, развлекательные и учебные центры), тогда лучше искать ИЖС-участки. Если же принципиальной разницы для вас нет в том, какого назначения у вас земля, если она вообще досталась вам по наследству или в дар от родителей, тогда и земли сельхозназначения подойдут для проживания. Прописаться можно как в доме, построенном в СНТ, ДНТ, так и в ИЖС. Законодательством это напрямую не запрещено.

Выбор молодой семьи

Поскольку в наше время молодые семьи, как правило, не имеют в собственности ничего, но у них есть возможность что-то приобрести (за счет накоплений и материнского или жилищного сертификатов), получается, что перед ними встает выбор, что купить. И в этой ситуации у молодых людей земельные участки под ИЖС оказываются в приоритете. Однако, делая ставку на них, следует представлять детально, что вас ждет.

Порядок действий

Решившись на строительство частного дома, изыскав нужную сумму, мы начинаем поиски земли. В объявлениях встречается знакомое ИЖС (расшифровка при этом не всегда дается), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. Выбирая первое, вы должны знать:

На постройку дома требуется разрешение местных властей. Для этого собирается целый пакет документов: ген. план, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве на землю и т. д. в соответствии со статьей 51 (её 9-й частью) гражданского кодекса РФ.
Дом должен быть построен в соответствии со всеми требованиями, установленными в ГОСТ и СНиП. Сюда входят требования к наличию следующих помещений и минимальной их площади: кухни не менее 6 м 2 , ванны 1,5 м 2 , жилой комнаты (8 м 2 для спальни, 12 - для общей жилой), туалета 0,8 м 2 и кладовой. Существуют также ребование к наличию отопления, вентиляционной системы, водо- и электроснабжения, канализации. Следует соблюдать нормативные расстояния от дороги и до соседей. Есть также требование к размерам участка: не более 25 соток для сел, 15 - для поселков, 10 - для городов, но не менее 4.
По завершении строительства следует получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оформление прав

И последняя формальная процедура: как в случае с ИЖС, так и в случае с постройкой на землях в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого заказываются в бюро инвентаризации (БТИ) технический и кадастровый паспорта на здание. Выезжает на место специалист, производит замеры, после чего через определенное время (быстрота зависит от суммы оплаты) вы получите необходимые документы. С ними и свидетельством о праве на землю, а также с паспортом и разрешением на ввод в эксплуатацию вам необходимо пройти в регистрирующий орган. Записаться можно через Интернет, если есть такой сервис в вашем городе, либо непосредственно по электронной очереди, как это делается сегодня в банках.

Таким образом, аббревиатура ИЖС (расшифровка её) говорит не только о назначении земель, но и об определенном порядке строительства, закрепленном в законодательстве. При этом возведение частного дома для постоянного проживания на землях садоводческого товарищества или дачного происходит гораздо проще и не требует соблюдения ограничений в размерах дома. Даже единственный минус - отсутствие поблизости развитой инфраструктуры - для многих является большим плюсом, а именно для тех, кто предпочитает загородную тишину городской суете.

Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель .

Для этого подходят:

Земли поселений
Земли сельскохозяйственного назначения .

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель , участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

Также существуют ещё две категори земель :

ДНП — дачное некоммерческое партнерство
ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

СНТ — все «за» и «против»

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

Плюсы:

низкая стоимость;
так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
низкая налоговая ставка.

Минусы:

сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
невозможность оформления участка в ипотеку .

Существуют следующие категории земель:

сельскохозяйственного назначения;
поселений;
промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
заповедные;
земли запаса и другие.

Что такое ИЖС?

Участки ИЖС — «за» и «против»

Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.

Плюсы:

Минусы:

так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше , чем на другие виды участков;
прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам. В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
существуют ограничения по размеру земельного участка . Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

Что такое ДНП?

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Достоинства и недостатки участка в ДНП

Достоинства:

значительным преимуществом земли в ДНП является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ИЖС . Кадастровая стоимость участков в ДНП в среднем на 30-50% ниже. Несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях , проводимых партнерством. Может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
низкая ставка налогообложения .

Недостатки:

участки ДНП, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания , а значит, не предполагают наличие коммуникаций. Поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
прописаться на участке ДНП возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ИЖС ;
членство в ДНП предполагает ежегодные взносы — плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. Как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
при покупке участка ДНП в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. Также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.

Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

ИЖС — категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны . Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются . Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.

Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

оформление кадастрового паспорта на дом;
регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.

Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний — кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.

Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников - дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).

Какой же вариант предпочесть, организуя такое управление или выбирая поселок с уже сложившейся системой?

Знакомые всем аббревиатуры СНТ, ДНТ, ДНП отличаются друг от друга организационно-правовой формой (товарищество, партнерств и т.п.) и целями создания (для огородничества, садоводства и др.)

Формы юридического лица

Объединения граждан на дачных и садовых участках могут существовать в форме товариществ, партнерств или кооперативов. Это самостоятельные юридические лица - некоммерческие организации, которые имеют имущество и деньги на балансе и самостоятельно отвечают по долгам.

Основные отличия между разными формами заключаются в режиме имущества, которым распоряжается данное юридическое лицо.

В кооперативе фонды формируются из вступительных и паевых взносов его членов, причем доли в паевом фонде (нечто вроде «уставного капитала» кооперативов) пайщикам не выделяются. При выходе из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос не возвращается, паевой же выплачивается пайщику или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если они самостоятельно не стали членами кооператива.

В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется собственность самого товарищества, а также целевыми (приобретенное на них имущество находится у товарищей в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей, даже идеальных). Кроме того товариществу принадлежит имущество, купленное на доходы от его предпринимательской деятельности.

В партнерстве все имущество, приобретенное на взносы участников, является собственностью партнерства.

Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).

Необходимо учитывать, что законы о садовых и огороднических объединениях, о потребительской кооперации, регулирующие деятельность вышеуказанных юридических лиц не предусматривают все тонкости. Такие вопросы, как размер паев и порядок их внесения, выбор системы управления организацией, каждое СНТ или ДНП решает самостоятельно, предусматривая соответствующие правила в своем Уставе.

Цели деятельности

По целям некоммерческие объединения подобного типа подразделяются на огороднические, садовые и дачные.

Конечно, участие в садоводческом объединении не мешает разводить на участке огородные культуры, а в дачном - развести сад.

Принципиальное отличие не в этом, а в наличии возможности возвести на участке капитальную жилую постройку, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Зависит это в первую очередь от разрешенного использования земельного участка.

Дачные и садовые объединения находятся обычно на землях сельскохозяйственного использования, в редких случаях «для ИЖС». Статус сельскохозяйственного участка для постройки дач, садоводства и огородничества обеспечивает невысокие по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций налоги. Но и ограничивает владельцев в использовании.

Если статус участка «для огородничества», то максимум, что там можно возвести - это хозпостройки и некапитальную жилую постройку (т.е. не связанную тесно с землей, без настоящего, залитого в землю фундамента).

Разрешенное использование «для садоводства» позволяет возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. А вот регистрация по постоянному месту проживания в таком доме невозможна.

Самую большую свободу предоставляют дачные объединения граждан и участки «для дачного строительства»: они позволяют строить жилые дома и получать в них постоянную регистрацию. Правда, возможность регистрации лучше уточнить сразу у городских властей. Бывают дачные участки без права регистрации (те, для которых местная администрация не предусмотрела возможности постоянного проживания, а значит, не обязана подводить к ним коммуникации). Если избранный вами поселок «без права регистрации», то, скорее всего, Вы все равно сможете зарегистрироваться в нем, но только через суд, которому придется доказать с помощью соответствующей экспертизы пригодность дома для круглогодичного проживания.

Приобретая земельный участок, многие совершенно не задумываются о том, к какой категории земель он принадлежит. На самом деле эта характеристика очень важна, потому что в дальнейшем именно она будет определять порядок использования надела.

Категории земли могут быть разными. Одни предназначены под застройку, а другие подходят исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Рассмотрим, что лучше – ИЖС или СНТ, а также чем различаются такие типы участков и возможно ли изменить их статус путем перевода из одной категории в другую.

Чтобы ответить на поставленный вопрос, стоит сначала выделить, какие категории земель предусмотрены российским законодательством и какие особенности свойственны каждой группе. Начнем с ИЖС. Данная аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и используется для участков, в будущем планируемых под застройку.

Дом или другую постройку собственник будет возводить за собственные деньги. Такие наделы предоставляются физическим лицам по праву собственности или на основании договора аренды. Высота постройки не должна превышать трех этажей. Земля в этом случае может располагаться в городской черте и в садоводческих или огородных товариществах.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает объединение нескольких владельцев участков для обеспечения порядка и охраны на общей территории. Различие между СНТ и ИЖС, в первую очередь, заключается в том, что садовые наделы используются только для организации сада или огорода, а вот участки под жилищное строительство подходят для возведения построек, и дальнейшее проживание в них возможно с оформлением официальной регистрации.

Какие постройки можно возводить на участках каждой группы

Чтобы понять, в чем заключаются различия, необходимо сравнить правовой статус собственности. Каждая категория земель имеет определенное назначение. Если речь идет о садовом участке, то на нем, возможно, построить дом или иной объект, который не предназначен для круглогодичного использования. Кроме того, такая постройка не будет иметь необходимых коммуникаций и не будет отвечать требованиям к жилому помещению.

Участки ИЖС предполагают застройку, но выполнить это можно только после получения специального разрешения. Кроме того, все постройки должны соответствовать заранее составленному градостроительному плану. В связи с этими сведениями необходимо для покупки выбирать тот земельный участок, который будет отвечать целям использования.

Какой участок лучше – ИЖС или СНТ?

Дать ответ на такой вопрос непросто, потому что он зависит от того, для каких целей покупается земельный участок. К примеру, если гражданин желает обустроить загородное место для отдыха, где можно будет жить и зимой, то лучше обратить свое внимание на ИЖС. На таком наделе можно будет построить дом со всеми коммуникациями и в дальнейшем пользоваться имеющейся инфраструктурой. На таком участке можно заниматься выращиванием овощей и плодовых деревьев.

Когда речь идет о сельскохозяйственной деятельности во время определенного сезона, то лучше отдать предпочтение садовому участку. Стоимость такого надела намного ниже, и расположен он не в городской черте, а, как правило, за городом. Стоит отметить, что права и обязанности владельцев земель по отношению к участку одинаковые.

Разница между участками разных категорий

Земли, предназначенные для использования по разным целям, могут иметь еще и другие различия. В частности, речь идет о следующих моментах:

ИЖС	СНТ
Участок расположен в черте города или на территории с инфраструктурой.	Наделы находятся за пределами города и имеют исключительно сельскохозяйственное назначение
Земли разрешено использовать под застройку, но дома не должны превышать высоты в три этажа.	Разрешается построить только дачный домик.
Постройка может быть официально зарегистрирована, и в ней можно прописаться.	Чтобы получить прописку в домике, сначала потребуется ввести дом в эксплуатацию и признать его жилым строением.
Участки подлежат благоустройству за счет местного бюджета	Инфраструктуру развивают местные власти и члены садоводческого сообщества.

Опираясь на данные моменты, можно сделать выбор в пользу одного или другого земельного участка.

Возможные риски

Покупка земельного участка – это ответственное мероприятие, которое сопровождается различными рисками. Прежде всего, стоит отметить, что стоимость садового участка намного ниже, чем стоимость надела под индивидуальное строительство, поэтому многие люди приобретают такой участок и строят на нем дом.

В дальнейше, оказывается очень сложно признать постройку соответствующей строительным нормам и получить статус жилого помещения. В итоге в случае продажи стоимость даже очень добротного, хорошего дома будет намного ниже по причине отсутствия официального статуса.

Заключение

Все земли в РФ принадлежат к разным категориям. Наиболее востребованными считаются участки СНТ и ИЖС. Выбирая подходящий вариант, стоит уделить внимание тому, каким образом надел будет использоваться в будущем и будут ли на нем возводиться различные постройки, а именно жилое помещение. Эти параметры являются основополагающими и отличающими описанные категории земель.

Возможно, будет полезно почитать: